Besichtigung.
Was du fragen solltest, bevor du unterschreibst.

Wichtiger als der frische Anstrich ist, was sich nicht übermalen lässt.

• Feuchte Ecken, Flecken oder Geruch in Bad, Küche und an Aussenwänden
• Fenster: schliessen sie dicht, wie alt sind sie?
• Heizung und Warmwasser: Art, Alter, wie wird abgerechnet?
• Lärm von Strasse, Bahn oder Nachbarn – wenn möglich zu einer anderen Tageszeit nochmals vorbeigehen
• Waschküche, Keller, Veloraum und wie sie eingeteilt sind

Notiere die Antworten gleich – auch, wer sie gegeben hat.

• Gibt es ein Rückgabeprotokoll der Vormietpartei? Du darfst es einsehen.
• Wie hoch waren die Nebenkosten in den letzten Jahren?
• Wie hoch war der Mietzins der Vormietpartei? In vielen Kantonen steht er auf einem amtlichen Formular.
• Sind Arbeiten oder eine Sanierung geplant?
• Wer ist bei Problemen erreichbar, und wie?

Darf ich den Anfangsmietzins anfechten?

Unter bestimmten Voraussetzungen innert 30 Tagen nach der Übernahme der Wohnung, zum Beispiel wenn er gegenüber dem bisherigen Mietzins erheblich erhöht wurde. Lass dich dafür beraten.

Muss ich Mängel, die ich bei der Besichtigung sehe, gleich melden?

Halte sie spätestens beim Einzug im Übergabeprotokoll fest. Was dort steht, kann dir beim Auszug nicht angelastet werden.

Art. 256a OR (Einsicht ins Rückgabeprotokoll), Art. 270 OR (Anfechtung des Anfangsmietzinses, Formular je nach Kanton), Art. 257a und 257e OR (Nebenkosten, Kaution).