Visite.
Ce qu'il faut demander avant de signer.

Plus important que la peinture fraîche : ce qu'on ne peut pas repeindre.

• Coins humides, taches ou odeurs dans la salle de bain, la cuisine et sur les murs extérieurs
• Fenêtres : ferment-elles bien, quel âge ont-elles ?
• Chauffage et eau chaude : type, âge, comment sont-ils facturés ?
• Bruit de la rue, du train ou des voisins – si possible, repasse à un autre moment de la journée
• Buanderie, cave, local à vélos et comment ils sont répartis

Note les réponses tout de suite – et qui les a données.

• Existe-t-il un procès-verbal de restitution du locataire précédent ? Tu as le droit de le consulter.
• À combien s'élevaient les frais accessoires ces dernières années ?
• Quel était le loyer du locataire précédent ? Dans de nombreux cantons, il figure sur une formule officielle.
• Des travaux ou une rénovation sont-ils prévus ?
• Qui est joignable en cas de problème, et comment ?

Puis-je contester le loyer initial ?

À certaines conditions, dans les 30 jours suivant la reprise du logement, par exemple s'il a été sensiblement augmenté par rapport au loyer précédent. Fais-toi conseiller.

Dois-je signaler tout de suite les défauts vus lors de la visite ?

Consigne-les au plus tard à l'emménagement dans le procès-verbal d'état des lieux. Ce qui y figure ne peut pas t'être reproché à ton départ.

Art. 256a CO (consultation du procès-verbal de restitution), art. 270 CO (contestation du loyer initial, formule selon le canton), art. 257a et 257e CO (frais accessoires, garantie).