Referenzzins-Rechner

Darf meine Miete sinken?

Heute gilt ein Referenzzinssatz von 1,25 % (seit 2. September 2025).

Was gilt? Kurz erklärt im RatgeberReferenzzins

Welcher Referenzzinssatz steht in deinem Mietvertrag?Meist bei den Angaben zum Mietzins, etwa „Basis Referenzzinssatz 1,75 %“. Wurde der Mietzins später geändert, steht er im Formular der Änderung.Nettomietzins pro Monat in CHF (ohne Nebenkosten, freiwillig)

Rechtsgrundlage

Art. 269a und 270a OR, Art. 12a und 13 VMWG. Bei einem Referenzzinssatz unter 5 % entspricht jede Änderung um 0,25 Prozentpunkte 3 % des Mietzinses. Erhöhungen werden zusammengezählt; eine Senkung macht sie genau rückgängig: ein Schritt 2,91 %, zwei Schritte 5,66 %, drei Schritte 8,26 %.

Referenzzinssatz des Bundesamts für Wohnungswesen

Orientierung, keine Rechtsberatung. Bei einem Streit helfen der Mieterinnen- und Mieterverband oder die Schlichtungsbehörde deines Kantons.