Udhëzues

Norma e referencës.
Kur mund të ulet qiraja jote.

Shumë qira varen nga norma hipotekore e referencës. Nëse ajo ulet, mund të kërkosh ulje – ajo nuk vjen vetvetiu.

Gjendja 20 tetor 20264 pjesë · rreth 1 min

Çfarë mund të bësh tani

Llogaritësi i normës së referencës

Shkurt

Më e rëndësishmja në tri fjali

Vendimtare është norma e referencës mbi të cilën mbështetet qiraja jote e sotme – shkruhet në kontratë ose në përshtatjen e fundit.
Nëse norma ka rënë që atëherë, mund të kërkosh ulje për afatin e ardhshëm të zgjidhjes së kontratës.
Nëse qiradhënësi nuk përgjigjet ose refuzon, autoriteti i pajtimit ndihmon falas.

Si llogaritet

Nëse norma e referencës është nën 5 %, çdo ndryshim prej 0,25 pikë përqindjeje i përgjigjet 3 % të qirasë. Një ulje i anulon saktësisht rritjet e mëparshme. Qiradhënësi mund të llogarisë kostot e rritura dhe inflacionin – prandaj ulja ndonjëherë del më e vogël.

Si të veprosh

Kontrollo me mjetin nëse dhe sa mund të kërkosh.
Dërgoje kërkesën me shkrim dhe me letër rekomande, të nënshkruar nga të gjithë ata që kanë nënshkruar kontratën.
Duhet të arrijë para fillimit të afatit të njoftimit.
Qiradhënësi ka 30 ditë për t'u përgjigjur; pas kësaj mund t'i drejtohesh autoritetit të pajtimit brenda 30 ditëve.

Pyetje të shpeshta

Po nëse norma e referencës rritet?: Atëherë qiradhënësi mund ta rrisë qiranë, por vetëm me formularin zyrtar dhe për një afat zgjidhjeje. Një rritje mund ta kundërshtosh brenda 30 ditëve te autoriteti i pajtimit.
A vlen kjo edhe për qiranë me shkallë ose të indeksuar?: Jo. Atje qiraja ndjek shkallët e rëna dakord ose indeksin kombëtar të çmimeve të konsumit.

Baza ligjore

Neni 269a dhe 270a OR, neni 12a dhe 13 VMWG; rritjet: neni 269d dhe 270b OR.

Orientim, jo këshillim ligjor. Në një mosmarrëveshje të ndihmojnë shoqata e qiramarrësve ose autoriteti i pajtimit i kantonit tënd.