Guida
Tasso di riferimento.
Quando la tua pigione può scendere.
Molte pigioni dipendono dal tasso d'interesse ipotecario di riferimento. Se scende, puoi chiedere una riduzione – non arriva da sola.
Stato 20 ottobre 20264 sezioni · ca. 1 min
Cosa puoi fare adesso
In breve
L'essenziale in tre frasi
- Conta il tasso di riferimento su cui si basa la tua pigione attuale – figura nel contratto o nell'ultimo adeguamento.
- Se da allora il tasso è sceso, puoi chiedere una riduzione per la prossima scadenza di disdetta.
- Se il locatore non risponde o rifiuta, l'autorità di conciliazione aiuta gratuitamente.
Come si calcola
Se il tasso di riferimento è inferiore al 5 %, ogni variazione di 0,25 punti percentuali corrisponde al 3 % della pigione. Una riduzione annulla esattamente gli aumenti precedenti. Il locatore può compensare l'aumento dei costi e il rincaro – per questo la riduzione a volte è minore.
Come procedere
- Verificare con lo strumento se e quanto puoi chiedere.
- Inviare la richiesta per iscritto e per raccomandata, firmata da tutte le persone che hanno firmato il contratto.
- Deve arrivare prima che inizi il termine di disdetta.
- Il locatore ha 30 giorni per rispondere; poi puoi rivolgerti all'autorità di conciliazione entro 30 giorni.
Domande frequenti
- E se il tasso di riferimento sale?
- Allora il locatore può aumentare, ma solo con il modulo ufficiale e per una scadenza di disdetta. Puoi contestare un aumento entro 30 giorni presso l'autorità di conciliazione.
- Vale anche per la pigione scalare o indicizzata?
- No. Lì la pigione segue i gradini pattuiti o l'indice nazionale dei prezzi al consumo.
Base legale
Art. 269a e 270a CO, art. 12a e 13 OLAL; aumenti: art. 269d e 270b CO.
Orientamento, non consulenza legale. In caso di controversia ti aiutano l'ASI o l'autorità di conciliazione del tuo cantone.