Guida
Deposito.
Come riaverlo.
Il deposito ti appartiene. Si trova su un conto bloccato a tuo nome – la sola domanda è quando viene liberato.
Stato 20 ottobre 20264 sezioni · ca. 1 min
Cosa puoi fare adesso
In breve
L'essenziale in tre frasi
- Per gli appartamenti sono ammesse al massimo tre pigioni mensili, su un conto a tuo nome; gli interessi ti spettano.
- Dopo il trasloco la banca lo libera con il consenso del locatore.
- Se un anno dopo la fine della locazione il locatore non ha fatto valere giuridicamente alcuna pretesa, puoi chiederlo direttamente alla banca.
Come procedere
- Dopo la riconsegna chiedere per iscritto al locatore di liberarlo.
- Non accettare senz'altro deduzioni contestate – verificare usura e valore attuale.
- Dopo un anno senza passi giuridici del locatore: chiedere il versamento direttamente alla banca.
- Se è avviata una procedura, decidono l'autorità di conciliazione o il tribunale.
Assicurazione del deposito
Invece di un conto bloccato esistono assicurazioni del deposito. Lì paghi un premio annuo che non riavrai e a volte devi rimborsare i danni pagati dall'assicurazione. Fai i conti per vedere se conviene.
Domande frequenti
- Il locatore può tenere il deposito per sé?
- No. Un deposito in denaro va depositato presso una banca, su un conto di risparmio o di deposito a tuo nome.
- E i danni che emergono più tardi?
- Il locatore deve segnalare i difetti subito alla riconsegna. Più tardi può far valere solo difetti occulti, non riconoscibili con una verifica usuale.
Base legale
Art. 257e CO (garanzie, conto bancario, un anno), art. 267 e 267a CO (riconsegna, verifica, avviso dei difetti).
Orientamento, non consulenza legale. In caso di controversia ti aiutano l'ASI o l'autorità di conciliazione del tuo cantone.