Guida
Riconsegna.
Cosa devi pagare quando traslochi – e cosa no.
Alla riconsegna il locatore controlla l'appartamento. Ciò che firmi e ciò che segue ha conseguenze sul deposito e sui costi.
Stato 20 ottobre 20264 sezioni · ca. 1 min
Cosa puoi fare adesso
In breve
L'essenziale in tre frasi
- La normale usura non la devi pagare.
- Il locatore deve verificare i difetti alla riconsegna e segnalarteli subito; ciò che tralascia può farlo valere più tardi solo per difetti occulti.
- Per i danni paghi al massimo il valore attuale dell'elemento, non il prezzo del nuovo.
Prima della riconsegna
- Pulire a fondo, anche forno, finestre, tapparelle e cantina.
- Fare le piccole riparazioni che spettano a te come inquilino.
- Tenere pronto il verbale di consegna all'entrata – ciò che vi figura c'era già.
- Se serve, portare una persona come testimone.
Il verbale di riconsegna
Firma solo ciò che è corretto. Se non sei d'accordo con un punto, scrivilo nel verbale. Firmando «mi assumo i costi» riconosci un debito – non devi deciderlo sul posto.
Domande frequenti
- Cosa conta come normale usura?
- Le tracce dell'abitare normale: pareti leggermente ingiallite dopo alcuni anni, fori di tasselli in misura usuale, moquette consumate alla fine della loro durata di vita.
- Come si calcola il valore attuale?
- Dalla durata di vita e dall'età dell'elemento, secondo la tabella paritetica della durata di vita. Lo strumento «Valore attuale» lo calcola per te.
Base legale
Art. 267 e 267a CO (riconsegna, verifica, avviso dei difetti), tabella paritetica della durata di vita (HEV, MV, SVIT, SVV), edizione 2021.
Orientamento, non consulenza legale. In caso di controversia ti aiutano l'ASI o l'autorità di conciliazione del tuo cantone.