Guida
Spese accessorie.
Cosa può figurare nel conteggio.
Le spese accessorie sono i costi effettivi per prestazioni legate all'appartamento. Quali paghi lo stabilisce il contratto di locazione.
Stato 20 ottobre 20264 sezioni · ca. 1 min
Cosa puoi fare adesso
In breve
L'essenziale in tre frasi
- Si può fatturare solo ciò che nel contratto è elencato singolarmente come spese accessorie.
- Con gli acconti si allestisce un conteggio almeno una volta all'anno e puoi consultare i giustificativi.
- Con un forfait non ci sono né conteggio né pagamenti suppletivi.
Cosa ne fa parte
Tipicamente riscaldamento e acqua calda, acqua e acque luride, rifiuti, portineria, elettricità delle parti comuni e pulizia delle scale. Non ne fanno parte riparazioni e rinnovi, né interessi e ammortamento dell'edificio – sono compresi nella pigione netta.
Come verificare il conteggio
- Ogni voce corrisponde al contratto di locazione?
- Il periodo di conteggio è giusto e i tuoi acconti sono corretti?
- Come sono stati ripartiti – per superficie, appartamenti o consumo?
- Ci sono salti evidenti rispetto all'anno precedente?
- Ciò che non è chiaro: chiedere i giustificativi, per iscritto.
Domande frequenti
- Entro quando devo pagare un conguaglio?
- Entro il termine pattuito, di solito 30 giorni. Se qualcosa non è chiaro, chiedi prima i giustificativi e indica per iscritto cosa contesti.
- Posso chiedere indietro ciò che ho pagato in più?
- Sì, ma non all'infinito: le richieste di rimborso cadono in prescrizione. Fatti sentire presto se qualcosa ti sembra sbagliato.
Base legale
Art. 257a e 257b CO, art. 4–8 OLAL (art. 6: cosa non conta come spese accessorie).
Orientamento, non consulenza legale. In caso di controversia ti aiutano l'ASI o l'autorità di conciliazione del tuo cantone.