Muffa.
Documentare, segnalare, fissare un termine.

La causa determina chi è responsabile. Le cause edilizie spettano al locatore; chi arieggia o riscalda troppo poco ne porta una parte di responsabilità.

• Cause edilizie: ponti termici, cattivo isolamento, finestre, tetto o condotte non stagni
• Danni d'acqua da condotte o appartamenti vicini
• Abitudini: troppo poca aerazione, mobili a ridosso di muri esterni freddi

Più sei preciso, più facile sarà mostrare da quando e in che misura.

• Foto con data, da vicino e d'insieme
• Locale, punto e superficie approssimativa
• Da quando l'hai notata
• Come arieggi e riscaldi
• Ogni segnalazione e ogni risposta dell'amministrazione

Non affermare una causa che non puoi provare e non trattenere semplicemente la pigione. Chi vuole trattenerla deve, dopo un avviso scritto, depositarla presso l'ufficio designato dal cantone – le regole sono severe; fatti consigliare prima.

Posso pagare meno pigione a causa della muffa?

Dalla segnalazione puoi chiedere una riduzione finché il difetto sussiste. Quanto sia adeguato dipende dall'entità e dai locali toccati. Chiedila per iscritto; non pagare semplicemente meno.

Quanto tempo ha l'amministrazione?

La legge non fissa un numero. Fissa un termine adeguato; più breve se c'è un rischio per la salute. Se non basta, puoi rivolgerti all'autorità di conciliazione – è gratuita.

Posso togliere la muffa da solo?

Piccole macchie in superficie puoi pulirle, ma la causa resta compito del locatore. Segnalala comunque – altrimenti ti mancherà la prova più tardi.

Art. 257g CO (obbligo di avviso), art. 259a e 259b CO (eliminazione, termine), art. 259d CO (riduzione dalla conoscenza del difetto), art. 259e CO (risarcimento), art. 259g–259i CO (deposito della pigione).