Moisissure.
Consigner, signaler, fixer un délai.

La cause détermine qui est responsable. Les causes liées au bâtiment relèvent du bailleur ; si tu aères ou chauffes trop peu, tu portes une part de responsabilité.

• Causes liées au bâtiment : ponts thermiques, mauvaise isolation, fenêtres, toit ou conduites non étanches
• Dégâts d'eau provenant de conduites ou d'appartements voisins
• Habitudes : trop peu d'aération, meubles collés aux murs extérieurs froids

Plus c'est précis, plus il sera facile de montrer depuis quand et dans quelle mesure.

• Photos datées, de près et en vue d'ensemble
• Pièce, endroit et surface approximative
• Depuis quand tu l'as remarquée
• Comment tu aères et chauffes
• Chaque signalement et chaque réponse de la gérance

N'affirme pas une cause que tu ne peux pas prouver, et ne retiens pas simplement le loyer. Si tu veux le retenir, tu dois, après un avis écrit, le consigner auprès de l'office désigné par le canton – les règles sont strictes ; fais-toi conseiller avant.

Puis-je payer moins de loyer à cause de la moisissure ?

Dès le signalement, tu peux demander une réduction tant que le défaut existe. Le montant approprié dépend de l'ampleur et des pièces touchées. Demande-la par écrit ; ne paie pas simplement moins.

De combien de temps dispose la gérance ?

La loi ne fixe pas de chiffre. Fixe un délai raisonnable ; plus court s'il y a un risque pour la santé. Si cela ne suffit pas, tu peux saisir l'autorité de conciliation – c'est gratuit.

Puis-je enlever la moisissure moi-même ?

Tu peux nettoyer de petites taches en surface, mais la cause reste l'affaire du bailleur. Signale-la quand même – sinon tu manqueras de preuve plus tard.

Art. 257g CO (devoir d'aviser), art. 259a et 259b CO (remise en état, délai), art. 259d CO (réduction dès la connaissance du défaut), art. 259e CO (dommages-intérêts), art. 259g à 259i CO (consignation du loyer).