Bruit.
Les égards valent pour tous – les preuves aussi.

La référence, ce sont le règlement de maison, les heures de repos de la commune et ce qui est usuel dans un immeuble locatif. Une fête ponctuelle s'apprécie autrement qu'un bruit répété la nuit. Le bruit de chantier dans l'immeuble peut aussi être un défaut.

• Chercher le dialogue – souvent, les voisins ne savent pas à quel point ça s'entend chez toi.
• Tenir un journal du bruit, sur plusieurs semaines.
• Si possible, citer des témoins, par exemple d'autres locataires.
• Écrire à la gérance, avec le journal et une demande de mesures.
• Si le défaut persiste : demander une réduction ou saisir l'autorité de conciliation.

Puis-je payer moins de loyer à cause du bruit ?

Si le bruit entrave sensiblement l'usage du logement et que le bailleur le sait, tu peux demander une réduction. Sans journal, c'est difficile à montrer.

Cela vaut-il aussi pour le bruit extérieur ?

Plutôt pas pour le bruit routier ou ferroviaire qui existait déjà à l'emménagement. De nouvelles nuisances, comme un chantier voisin, peuvent l'être.

Art. 257f CO (égards envers les habitants et les voisins), art. 259a ss CO (défauts, réduction). Heures de repos : règlement de maison et commune.